Wat kunnen we voor u doen?
Het inschakelen van Leermans & Van Houdt loont in alle opzichten de moeite. U kunt ons op véle manieren inzetten: als partner, als adviseur, als inspecteur en natuurlijk als vakman in de traditionele opvatting.
Advies strategische uitgangspunten:
We kunnen u vanuit onze expertise adviseren met het bepalen waar u op de lange termijn met uw bezit naar toe wilt. Anders gezegd: welk doel of resultaat staat u voor ogen? Welke mogelijkheden zijn er om dat resultaat te behalen? Welk van de woningen moeten we instandhouden zoals ze zijn? Is het beter om de woningen te up- of downgraden? Is verkopen een optie? Met al deze vragen kunnen wij u vanuit onze optiek, deskundigheid en kennis van de markt bijstaan. En dat doen we graag! [naar boven]
Inventarisatie onderhoudsituatie:
Wij brengen het liefst zelf de staat van onderhoud in kaart. Ook de rapportage daarvan nemen wij dan voor onze rekening. Een logisch standpunt: als je zelf alles onderzoekt heb je het project tot ver achter de komma in de vingers. Als derden dat voor je doen moet je een fikse inhaalslag maken om met alle ins en outs vertrouwd te raken. [naar boven]
Analyse van gebreken:
Een van de lastigste onderdelen van 'onderhouden' is het vaststellen van de exacte oorzaak van een probleem of gebrek. Natuurlijk hebben we veel kennis en ervaring, maar ook ons gaat het wel eens boven de pet. In die gevallen aarzelen we geen moment ons te laten adviseren door specialisten. [naar boven]
Vaststellen van de prestatie-eisen:
Bij een opdracht met prestatie- of resultaateisen zullen heldere en meetbare eisen bepaald moeten worden. De ervaring leert ons dat als de eisen gezamenlijk vastgesteld worden het voor beide partijen tot bevredigende resultaten leidt. Wij adviseren u daar graag over.[naar boven]
Restyling:
Een geheel nieuwe look voor een woning of gebouw kan wonderen verrichten. Zeker als het om woonplezier gaat. We hebben ook op dit gebied leuke resultaten behaald en werken dan ook vaak samen met ervaren ontwerpers en 'kleurologen'. [naar boven]
Opstelling plan van aanpak:
Welke werkzaamheden gaan we op welk moment uitvoeren en vooral ook op welke manier. Niet alleen de werkzaamheid zelf, maar ook de intentie en het moment is van doorslaggevend belang als het gaat om behalen van goede resultaten. [naar boven]
Opstellen (meerjaren)begrotingen:
Als de te nemen maatregelen bekend zijn, berekenen we de kosten die daarmee gemoeid zijn. Natuurlijk is er in het voortraject al gerekend met kerncijfers, maar nu komt het er op aan om de exacte getallen op tafel te krijgen. Zeker bij een begroting die een lange periode bestrijkt kun je niet zonder gedegen kennis over de degradatie van de materialen en systemen. [naar boven]
Kwaliteitscontrole uitvoering:
Wij voeren onze eigen kwaliteitscontroles uit volgens algemeen geldende standaarden. Voor de meest voorkomende werkzaamheden hanteren wij onze standaard kwaliteitchecklist. Voor nieuwe of afwijkende werkzaamheden passen we het keuringsplan, rekening houdend met de te verwachten risico's, toe. [naar boven]
Uitvoeren van werkzaamheden:
En dan aan de slag! Uiteraard zorgvuldig rekening houdend met de privacy en eigendommen van de bewoners aan wiens woning soms hele ingrijpende werkzaamheden moeten worden verricht. Een hele kunst die een goede organisatie en vooral goede communicatie vergt. Wij hanteren op dit gebied heldere richtlijnen. [naar boven]
Identificatie medewerkers:
Om het gevoel van veiligheid te vergroten heeft ieder personeelslid te allen tijde een Leermans & Van Houdt identiteitskaart op zak. Bewoners kunnen op deze site vooraf al zien wie er bij hen komt werken. Ook kunnen op de site de identiteitskaarten van de medewerkers worden gecheckt. [naar boven]
Werken onder slechte weersomstandigheden:
De weersomstandigheden in Nederland zijn de grootste oorzaak van de noodzaak om onderhoud uit te voeren. Ook tijdens de werkzaamheden kunnen de weersomstandiheden ons behoorlijk parten spelen. Zeker in de winter is buitenwerken niet altijd aangenaam en staat de kwaliteit van de werkzaamheden onder druk. Al meer dan 10 jaar zijn wij gewend om onder slechte omstandigheden, door afscherming en apparatuur, een goed werkklimaat te creëren. Hierdoor is de kwaliteit van de werkzaamheden te garanderen en zijn de werkomstandigheden ook een stuk plezieriger. [naar boven]
Houtrenovatie:
Tja, hier kunnen we toch wel spreken van een echte specialisatie van Leermans & Van Houdt. We hebben ruim 15 jaar ervaring in deze tak van sport. Er zijn bij ons dan ook vaklui in dienst die de houtrot zo'n beetje 'vanuit de auto' kunnen spotten en volledig onzichtbaar, blijvend kunnen repareren. Of het nu om een dorpel, stijl, raam, deur of het hele kozijn gaat. [naar boven]
Betonrenovatie:
Ook beton moet soms grondig aangepakt worden. Als het over beton, dilataties en dekvloeren gaat voeren we alle voorkomende werkzaamheden, zoals het in kaart brengen van de gebreken, reiniging, repareren (kunststof of mineraal) en impregneren deskundig voor u uit. [naar boven]
Beglazing:
Of het nu om het vervangen van enkelglas door dubbelglas gaat of om het plaatsen van veiligheidsglas, wij kunnen alle soorten (en maten) glas aan. Vooral het veel voorkomende onderhoud aan de rand van de beglazing is van essentieel belang om goede onderhoudsresultaten te bereiken. [naar boven]
Na-isolatie:
Er zijn op bijna alle projecten economisch verantwoorde verbeteringen te behalen in het na-isoleren van de woning. Gevels, dakvlakken of vloeren blijken nog dikwijls niet of onvoldoende geïsoleerd te zijn. Ook koudebruggen kunnen onschadelijk gemaakt worden. [naar boven]
Schilderwerk:
Alle voorkomende verfsystemen aan de buiten- en binnenzijde van woningen, gebouwen en kunstwerken kunnen we voor u uitvoeren. [naar boven]
PolitieKeurmerk Veilig Wonen
Als we dan toch in de weer zijn met uw woningen kunnen we met hetzelfde gemak meteen de zaak op PKVW-niveau krijgen. Daarmee bereiken we een win-win-win situatie: bewoners tevreden, u tevreden en wij ook! [naar boven]
Metselwerk, voegwerk
Al lijkt metselwerk soms onverwoestbaar, ook gevels zijn aan onderhoud onderhevig. Dan gaat het natuurlijk vooral om het kwetsbaarste deel: het voegwerk van de gevelstenen en regendorpels. Ook hier wordt het vaststellen van de kwaliteit van de voegen door onszelf gedaan (Schmidt PM) en kunnen we de voegen hestellen of de gevel verharden. [naar boven]
Dakbedekking:
Na het geveltimmerwerk de grootste onderhoudspost aan gezinswoningen. De onderhoudsfrequentie ligt een stuk lager, maar daar staat tegenover dat de kosten ook substantieel zijn. [naar boven]
Dakrandafwerking:
Verzamelnaam voor alles wat met de rand van het dakvlak te maken heeft: loodslabben of -loketten, nokvorsten, kantpannen, alle vormen van goten, hemelwaterafvoeren, enzovoort. Vooral gebreken aan deze onderdelen kunnen tot forse onderhoudsschades leiden. Zaak dus, deze goed onder controle te houden. [naar boven]
Bouwkundige werkzaamheden:
Alle onderhoudswerkzaamheden zitten in ons pakket. Dat kan dan dus ook een nieuw privacyscherm, een dakraam of dakkapel zijn. Het kan ook handig zijn om tijdens de werkzaamheden aan de buitenzijde ook werkzaamheden aan de binnenzijde mee te nemen zoals keuken, toilet en badkamer. [naar boven]
Serviceonderhoud:
Zeker in een situatie waarin het onderhoud van een complex geheel in ons beheer is (zoals bij Resultaatgericht Vastgoed Onderhoud) kunt u ook voor het kleinschalige onderhoud bij ons terecht. Dan maakt het mutatie- en serviceonderhoud deel uit van het integrale onderhoud. [naar boven]